내집마련방법 - 주택청약종합저축 가입조건, 가입서류
내집마련방법 - 주택청약종합저축 가입조건, 가입서류
자, 오늘은 청약통장을 활용하기 위해
반드시 알고 있어야 할 사항에 대하여 이야기 해보겠습니다.
필자의 마눌님도 결혼 전에 우리은행에서 근무하는
친구를 통해 청약통장에 가입했다고 하는데...
아무래도 친구를 통해서 가입을 하다 보니
제대로 알아보지 않은 상태에서, 친구 말만 듣고
가입했다고 하더군요.
원래 이러면 안되는데... 흠..!!
요런 경우가 아니면, 금융상품을 활용하기 위해
반드시 알고 있어야 할 사항에 대하여 정리를 해보겠습니다.
내집마련방법 - 주택청약종합저축 가입조건, 가입서류
청약통장은, 내집마련을 위해 반드시 활용해야 하는
수단이라고 할 수 있습니다.
허나 현재 청약통장 가입자 수가 이미 천만명을
훌쩍 넘긴 수준이기 때문에, 가끔 청약통장이 필요한지에
대하여 의구심을 갖는 분들이 많습니다.
주택청약종합저축이라는 상품이 나오기 전에는,
20대 성인만 가입할 수 있었지만, 요즘은 연령에 제한을
두지 않다 보니, 가입자수가 상당부분 늘어났습니다.
때문에, 지금은 청약통장에 가입해봤자
두집에 하나 걸러 청약통장을 활용하고 있는데
무슨 소용이 있는가...
라는 말이 무조건 틀린 것은 아니라고 할 수 있지요.
또 부동산 시세도 좋은 편이 아니니 말입니다.
청약통장의 희소성이 사라지면서,
가치도 함께 사라지고 있다고, 많이들 이야기 합니다.
예전에는 분양권 전매를 허용하다 보니, 통장이 없어도
프리미엄을 조금 붙여, 새집을 구입할 수 있는
기회가 지금보다 훨씬 많았기 때문입니다.
허나 기본적으로 청약통장 하나 정도는 활용하는 것이
재테크의 기본이라고 할 수 있습니다.
지금은 분양권 전매제도가 상당부분 강화되서
공공택지의 경우, 전용 25평 이상의 주택에는 분양가를
규제하게 되면서...
통장 가치도 점점 오르고 있는 추세라고 할 수 있습니다.
특히 만 35세 이상인 사람이, 5년 동안 무주택자인 경우
우선 청약권을 주게 되기 때문에, 앞으로 개발되는 신도시를
청약할 때 조금 더 유리해진다는 말도 있습니다.
때문에, 주택청약 하나 정도는 기본적으로 활용하는 것이
좋다고 할 수 있습니다.
또 청약 1순위 조건도 중요하지만, 주택청약의 금리도
꽤 높은 편이기 때문에, 일반적금에 뒤지지 않는다는
장점도 가지고 있습니다.
즉, 주택청약종합저축 하나 정도는 기본적으로 활용하는 것이
내집마련을 하는데 꽤 유용하다고 할 수 있습니다.
지금부터 청약통장을 활용하기 위해
알아두어야 할 사항을 몇가지 정리해보겠습니다.
● 청약부금이나 저축을 활용할 때,
매달 정해진 날짜에 정해진 금액을 불입하지 않으면
불이익을 당할 수도 있습니다.
청약저축은 매달 적금처럼 불입하는 상품이기 때문에,
자동이체를 잘 걸어두고, 통장에 잔액만 있으면 괜찮지만
청약부금에서 요런 실수가 많은 편입니다.
청약부금은, 처음에 목표금액을 정해두고
그 목표를 채우는 자유적립식 투자방법이다 보니
가끔 실수로 잊고 불입을 하지 못하는 경우가 생기게 됩니다.
이럴 때는, 조건상 불이익이 있을 수 있고
최악의 경우, 청약자격을 박탈당할 수도 있으니
요 점 잘 알아두시기 바랍니다.
때문에, 청약저축에 가입하게 되면
본인의 경제상황에 맞게 불입할 수 있는 금액을
설정해야 합니다.
어차피 청약 1순위 조건을 위한 용도로
활용하는 것이니 말입니다.
● 청약예금에 가입 후, 2년에 한번 넓은 평수로
청약할 수 있는 통장으로 바꿀 수 있습니다.
요즘은 주택청약종합저축을 많이 활용하기 때문에,
활용도에 대한 부분이 조금 떨어질 수 있지만...
청약예금은 가입 후, 2년에 한번 맡기는 금액을
늘리게 되면, 넓은 평수로 청약할 수 있는 통장으로
바꿀 수 있으니...
굳이 좁은 평수만 볼 필요는 없습니다.
청약예금에 가입한다고 하면, 초반에는 300만원 정도
넣어두고 천천히 불리는 방법으로, 600만원 정도의
청약에 가입을 해두고...
35평 정도의 평수로 옮기면 될 듯 합니다.
또 청약통장에 가입한 투자자도, 불입한 금액 한도에서
청약예금으로 바꿀 수 있습니다.
청약부금을 활용하는 투자자의 경우도, 2년이 지나면
더욱 넓은 평수로 바꿀 수 있으니, 요 점도 잘 알아두시길..!!
한마디로 돈만 있으면 다 가능합니다.
총알이 문제일 뿐..!!
● 청약 가입자가 결혼을 하거나 사망했다면
배우자나 유가족으로 명의를 변경할 수 있습니다.
요 부분은 상당히 유용하지 않나 싶습니다.
청약 분양은 할 수 있는데, 돈이 없다면
대신 가족이 청약할 수 있다니, 상당히 유용하지요.
허나 아쉬운 것이 하나 있는데, 2000년 이후에
가입을 한 경우, 사망한 경우에만 명의를 변경할 수 있으니
요 점도 체크하시기 바랍니다.
또 청약부금이나 예금에 가입을 한 후,
주소지를 다른 주택건설지역으로 옮길 경우...
주택공급 신청 전까지 현주소에 해당하는
예치금액으로 변경해야 합니다.
● 청약통장 가입자가 아파트에 당첨이 됐는데,
부적격자라고 판단된 경우, 주택 당첨은 취소되지만
해당 통장을 다시 사용할 수는 있습니다.
● 부부나 자녀가 청약통장에 가입을 한 경우,
민영주택이나 민간건설업체의 중형 국민주택에
함께 청약할 수도 있습니다.
단, 대부분의 가입자가 투자가 아닌 투기를 하는
강남이나 비슷한 지역의 경우, 나와있는 매물도 없거니와
가구원 중 당첨된 가입자가 있다면...
당첨일부터 5년동안은 가구원 전체가 1순위로
다시 청약할 수 없으니, 요 점도 잘 알아두시기 바랍니다.
자, 이번에는 청약저축을 활용하기 위해
알아두어야 할 사항들을 알아봤습니다.
청약저축은 건설사나 정부에서 청약 1순위를
받기 위해 활용하는 것이지만, 1순위 자격을 얻었다고 해서
모두 내집마련을 할 수 있는 것은 아닙니다.
더욱 중요한 것은, 내집마련을 위한 자금을
마련하는 것이라고 할 수 있지요.
1순위 자격을 얻고, 분양까지 받았다고 해도
내집마련할 자금이 없다면 아무 소용 없다고 할 수 있습니다.
때문에, 청약저축을 활용하며너 10년 정도의 기간동안
내집마련을 위한 계획을 철저히 세우고 재테크 해야 합니다.
자, 재테크... 재테크, 많은 분들이 이야기 하는데
재테크는 돈 불리는 기술, 금융상품의 효과적인 활용을 말합니다;.
재테크를 하는데도, 절약하는 습관을 들이고
철저히 계획을 수립하여, 수입이 생기면 먼저 저축하고
남은 돈으로 지출하는 습관을 들여...
가장 안전하면서 높은 수익을 낼 수 있는 상품을 활용하여
중간해지 없이 끝까지 유지하는 것이 중요합니다.
재무설계란, 자신의 수입과 지출을 철저히 분석하여
매달 투자할 수 있는 금액을 정하고, 목적과 기간별로 가장 적합한
재테크 수단을 선택하여, 전체적인 자산관리 계획을 세우는 것을 말합니다.
쉽게 예를 들어서,
200만원 정도를 벌고있는 직장인이 한달에 100만원 정도를 투자하고 있는 상황에서
재테크에 관해 너무 무지한 덕분에, 모두 예적금만 활용하고 있디면
실상 마이너스 투자를 하고 있는 셈입니다,
현재 같이 5%도 되지 않는 시중금리상에서는, 물가상승률도 못잡기 때문이지요.
35세인 필자가 만약 100만원 정도의 투자를 한다면,
일단 안전빵인 예적금에 40만원 정도를,
내집마련을 위한 주택청약자격 획득을 위한 청약통장에 20만원 정도를,
최고의 수익성을 위해 소액으로 적립식펀드에 20만원 정도를,
약 10년 후 자녀교육자금 등의 목돈을 위하여 저축성 보험상품 등의 장기성
투자상품에 나머지 돈을 투자하는 등의 간단한 재무설계도 가능합니다.
계획만 확실히 잡고, 실행만 한다면 같은 금액으로도
더 많이 목돈을 만들고, 굴릴 수 있게 만들어 주는 것이
바로 재무설계, 즉 재테크 시스템 구축입니다..!!
그나마 고금리 투자인 저축은행은 금리가 상당히 낮아진데다,
앞으로의 금융시장의 미래를 예측하는 것이 힘들기 때문에
본인만의 재테크 시스템이 반드시 필요합니다.
최근에는 대부분의 직장인이 재무설계를 하지만,
금융지식이 부족하고, 부자들만 거액의 자산관리를 위해
필요하다 생각해서 못하는 분들도 상당수더군요.
재무설계는, 수입이 있어도 돈 관리 방법을 잘 몰라
돈이 잘 안 모이는 직장인들에게 유용하며, 목돈만들기를 위해
반드시 수립하는 것이 좋습니다,
필자 본인은, 20대 중반에 당시 7만원 정도의 수수료를 주고
모 신문사에서 재무설계를 했었는데, 최근에는 무료로 재무설계를 해주는 곳이
늘어나서, 직장인들이 잘 활용하면 상당부분 도움이 될 것입니다.
[리더스리치] 무료재무설계 및 자산관리 포트폴리오 구성 전과정 무료
인지도 높은 재무센터인 리더스리치에서, 이벤트 형식으로
재무설계와 자산관리 포트폴리오 구성까지, 추가비용 전혀없이
전과정 무료로 진행해 주고 있습니다.
적금과 펀드, 그리고 보험까지 본인의 경제상황에 맞게 적절히 안배하여
목돈만들기며 노후대비까지 계획을 설계해 주므로 아직까지 경제관념이
부족한 청년들에게는 더욱 필요하다 할 수 있지요.
자산관리에 있어서 반드시 필요한 소비와 지출분석, 목적별 투자방법과
재테크 노하우 조언, 전체적인 자산관리 계획을 포트폴리오로 설계해 주므로
직장인들이 한번 정도는 반드시 받아봐야 할 필수코스입니다.
홈페이지에 가보니, 개인별로 재무등급을 테스트 할 수 있는 창이 하나 있더군요.
링크 걸어드릴테니, 테슽 해서 본인의 상황을 먼저 파악하는 것이 중요합니다.
물론 재무설계만 한다고 해서, 바로 돈이 모이는 것은 아닙니다.
허나 계획을 철저히 수립하고, 절약하는 습관을 들여 독하게 재테크 한다면
분명 좋은 결과가 통장에 금액으로 찍힐 것입니다..!!
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