내집마련 방법 - 주택청약종합저축 연말정산, 청약저축 소득공제

내집마련 방법 - 주택청약종합저축 연말정산, 청약저축 소득공제

 

 

내집마련 방법 - 주택청약종합저축 연말정산, 청약저축 소득공제

 

 

 

오늘은 청약통장을 활용하기 위해

반드시 알고 있어야 할 사항에 대하여 이야기를 해보겠습니다.

 

필자의 마눌님도 예전에 우리은행 직원이었던

친구를 통하여 청약통장에 가입했다고 하는데...

 

아무래도 지인을 통하여 가입을 하다 보니,

제대로 알아보지 않은 상태에서, 친구의 말만 듣고

가입을 했다고 하더군요.

 

사실 이러면 안되는디... 흠..

 

이런 경우가 아니라면, 금융상품을 선택하기 위하여

반드시 알아야 할 사항에 대하여 정리해보도록 하겠습니다.

 

 

내집마련 방법 - 주택청약종합저축 연말정산, 청약저축 소득공제

 

 

청약통장은, 내집마련을 위해 반드시 활용해야 할

재테크 수단이라고 할 수 있습니다.

 

단, 현재 청약통장의 가입자 수가 이미 천만명이

훨씬 넘은 상태이기 때문에, 가끔 청약통장의 가치에 대하여

의심을 갖는 분들이 많습니다.

 

예전에 주택청약종합저축이라는 상품이 나오기 전에는,

20대 성인만 가입을 할 수 있었는데, 지금은 연령에 제한이

없다보디 가입자 수가 상당부분 늘어났지요.

 

때문에 지금은 청약통장을 활용해봐야, 두집에 하나씩은

청약통장에 가입되어 있을텐데, 무슨 소용이 있을까... 라는 말이

무조건 틀린 말은 아니라는 것이입니다.

 

부동산 시세도 계속 하락 중이니 말입니다.

 

청약통장의 희소성이 사라지면서,

가치도 사라졌다고 많이들 이야기 하는 편입니다.

 

예전에는 분양권 전매를 허용하다 보니, 통장 없이도

약간 프리미엄을 붙여, 새집을 구입할 수 있는 기회가

지금보다 훨씬 많았기 때문입니다.

 

허나 주관적으로나 객관적으로나, 기본적으로 청약통장을

하나 정도는 활용하는 것이 재테크의 기본입니다.

 

요즘은 예전보다 분양권 전매제도가 많이 강화되서

공공택지의 경우, 전용 25평 이상의 주택에는 분양가를 규제하면서

통장에 대한 가치도 상승하고 있는 추세입니다.

 

특히 만 35세 이상인 분이, 5년 동안 집이 없는 경우

청약권을 우선 주게 되어, 앞으로 개발될 신도시를 청약할 때

더 유리해진다는 이야기도 있기 때문에...

 

주택청약 하나 정도는 기본적으로 활용하는 것이 좋습니다.

 

마지막으로, 청약 1순위도 중요하지만

주택청약의 금리도 꽤 높기 때문에, 일반 적금에 뒤지지 않는다는

장점을 가지고 있습니다.

 

정리를 해보면, 주택청약종합저축 하나 정도는 활용하는 것이

내집마련하는데 상당히 유리하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

지금부터 청약통장을 활용하기 위해 알아두어야 할

몇가지 사항에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

● 청약부금이나 저축에 활용할 때, 매달 정해진 날

정해진 금액을 불입하지 않으면, 불이익이 올 수 있습니다.

 

청약저축은 매달 적금처럼 불입하는 상품이라,

자동이체만 잘 걸어두고, 통장에 잔액만 충분하다면 괜찮지만

청약부금은 이런 실수가 많은 편입니다.

 

청약부금은 처음에 목표 금액을 설정해두고,

그 목표만 채우면 되기 때문에, 가끔 실수로 깜빡하고 불입을

못하는 경우가 가끔 생깁니다.

 

이럴 때는 조건상 불이익이 있을 수 있으며,

최악의 경우, 청약자격을 박탈당할 수도 있으니

요 점 잘 알아두는 것이 좋습니다.

 

때문에, 청약저축에 가입하게 되면, 본인의 경제상황에 맞게

불입금액을 정해야 합니다.

 

어차피 청약 1순위 조건을 얻기 위해 활용하는 것이니 말이지요.

 

 

● 청약예금에 가입 후, 2년에 한번 넓은 평수로

청약할 수 있는 통장으로 바꿀 수 있습니다.

 

요즘은 주택청약종합저축을 많이 활용하기 때문에,

활용도 부분에 있어 약간 떨어질 수 있지만...

 

청약예금은 가입 후 2년에 한번 맡기는 금액을 늘리면

넓은 평수로 청약할 수 있는 통장으로 바꿀 수 있기 때문에

굳이 좁은 평수만 보지 않아도 됩니다.

 

 

 

 

청약예금에 가입한다고 하면, 일단 처음에는300만원 정도를

넣어두고 천천히 불리는 방법으로, 600만원 정도 청약에

가입을 해두고 35평 정도의 평수로 옮기면 될 듯 합니다.

 

또 청약통장에 가입을 했다고 해도, 불입 금액 한도에서

청약 예금으로 바꿀 수 있습니다.

 

청약부금을 활용하는 투자자도, 2년이 지나면

더욱 넓은 평수로 바꿀 수 있으니, 알아두면 좋을 듯...

 

한마디로, 돈만 있으면 다 됩니다요..!!

다만 총알이 문제일 뿐...

 

 

 

 

● 청약통장 가입자가 결혼을 하거나 사망한 경우

배우자나 유가족 명의로 변경할 수 있습니다.

 

요 부분은 상당히 유용하지 않나 생각됩니다.

 

만약 청약 분양은 할 수 있는데, 돈이 하나도 없다면

대신 가족이 청약할 수 있다는 것이 얼마나 유용합니까.

 

허나 아쉬운 부분이 하나 있는데, 2000년 이후에

가입을 한 경우 사망한 경우에만 명의를 변경할 수 있으니,

요 점도 미리 알아두는 것이 좋습니다.

 

또 청약부금이나 예금에 가입을 한 후

다른 주택건설지역으로 주소지를 변경할 경우

 

주택공급 신청 전까지 현주소에 해당하는 예치금액으러

변경해야 합니다.

 

 

● 청약통장에 가입을 했는데, 아파트에 당첨이 되었으니

부적격자라고 판명이 된 경우, 주택 당첨은 취소되지만

해당 통장을 다시 사용할 수는 있습니다.

 

 

● 부부나 자녀가 청약톷장에 가입한 경우,

민영주택이나 민간건설 업체에서 건설하는 중형 국민주택에

함께 청약할 수 있습니다.

 

단, 대부분이 투자가 아닌 투기를 하는 강남이나

비슷한 지역에는, 가구원 중 당첨자가 있다면 당첨일로부터

5년동안은 가구원 전체가 청약 1순위로 다시 청약할 수 없습니다.

 

 

지금까지 주택청약 금융상품을 활용할 때

알아두어야 할 사항을 몇가지 알아봤습니다.

 

재테크의 첫 목표는 무조건 내집마련으로 해야 하는 만큼

이런 부분들을 잘 알아두시고, 본인이 자산관리를 할 때

유용히 활용하시기 바랍니다요..!!

 

 

 

 

오늘은 청약저축을 활용하기 위하여

반드시 알아두어야 할 사항에 대하여

이야기를 해봤습니다.

 

청약저축은 건설사나 정부에서 청약 1순위 자격을

얻기 위해 활용하는 것이지만, 1순위 자격이 주어졌다고 하여

모두 내집마련을 할 수 있는 것은 아닙니다.

 

가장 중요한 것은, 내집마련을 위한 자금이지요.

아무리 1순위 자격을 얻고, 분양까지 받았다고 해도

내집마련 자금이 없다면 아무 소용 없다고 할 수 있습니다.

 

때문에, 청약저축을 활용하면서, 5~10년동안

내집마련을 위한 계획을 철저히 세우고, 재테크 해야 합니다.

 

기본적으로, 청약저축을 하나 활용하고,

예금와 적금, 적립식펀드 등의 재테크 수단으로

목돈 만들기 계획을 세워야 합니다.

 

자, 재테크... 재테크, 많이들 이야기 하는데

재테크는 돈 불리는 기술, 금융상품의 효과적인 활용을 말합니다.

 

어떤 일이건 기술만으로 성공할 수 있는 일은 없습니다.

 

재테크도 절약하는 습관을 들이고, 철저히 계획을 수립하여

수입이 생기면 먼저 저축하고, 남은 돈으로 생활하는 습관을 들여

가장 안전하면서 수익 높은 상품을 활용하여...

 

중간해지 없이 끝까지 유지하는 것이 상당히 중요합니다.

 

재무설계란, 자신의 수입과 지출을 철저히 분석하여

매달 투자할 수 있는 금액을 정하고, 목적과 기간별로 가장 적합한

재테크 수단을 활용하여, 전체적인 자산관리 계획을 세우는 것을 말합니다.

 

 

 

 

쉽게 예를 들어서,

 

200만원 정도를 벌고있는 직장인이 한달에 100만원 정도를 투자하고 있는 상황에서

재테크에 관해 너무 무지한 덕분에, 모두 예적금만 활용하고 있다면

실상 마이너스 투자를 하고 있는 셈입니다.

 

현재 같이 5%도 되지 않는 시중금리상에서는, 물가상승률도 못잡기 때문이지요.

 

34세인 필자가 만약 100만원 정도의 투자를 한다면,

 

일단 안전빵인 예적금에 40만원 정도를,

내집마련을 위한 주택청약자격 획득을 위한 청약통장에 20만원 정도를,

최고의 수익성을 위해 소액으로 적립식펀드에 20만원 정도를,

 

약 10년 후 자녀교육자금 등의 목돈을 위하여 저축성 보험상품 등의 장기성

투자상품에 나머지 돈을 투자하는 등의 간단한 재무설계도 가능합니다.

 

계획만 확실히 잡고, 실행만 한다면 같은 금액으로도

더 많이 목돈을 만들고, 굴릴 수 있게 만들어 주는 것이

바로 재무설계, 즉 재테크 시스템 구축입니다..!!

 

그나마 고금리 투자인 저축은행은 금리가 상당히 낮아진데다,

앞으로의 금융시장의 미래를 예측하는 것이 힘들기 때문에

본인만의 재테크 시스템이 반드시 필요합니다.

 

최근에는 대부분의 직장인이 재무설계를 하고 있지만,

금융지식이 부족하고, 부자들만 거액의 자산관리를 위해

필요하다 생각해서 못하는 분들도 상당수더군요.

 

재무설계는, 수입이 있어도 돈 관리 방법을 잘 몰라

돈이 잘 안 모이는 직장인들에게 유용하며, 목돈만들기를 위해

반드시 수립하는 것이 좋습니다.

 

필자 본인은, 20대 중반에 당시 7만원 정도의 수수료를 주고

모 신문사에서 재무설계를 했었는데, 최근에는 무료로 재무설계를 해주는 곳이

늘어나서, 직장인들이 잘 활용하면 상당부분 도움이 될 것입니다.

 

 

[리더스리치]  무료재무설계 및 자산관리 포트폴리오 구성 전과정 무료

 

 

인지도 높은 재무센터인 리더스리치에서, 이벤트 형식으로

재무설계와 자산관리 포트폴리오 구성까지, 추가비용 전혀없이

전과정 무료로 진행해 주고 있습니다.

 

적금과 펀드, 그리고 보혐까지 본인의 경제상황에 맞게 적절히 안배하여

목돈만들기며 노후대비까지 계획을 설계해 주므로 아직까지 경제관념이

부족한 청년들에게는 더욱 필요하다 할 수 있지요.

 

자산관리에 있어서 반드시 필요한 소비와 지출분석, 목적별 투자방법과

재테크 노하우 조언, 전체적인 자산관리 계획을 포트폴리오로 설계해 주므로

직장인들이 한번 정도는 반드시 받아봐야 할 필수코스입니다.

 

 

→  본인의 재테크 분석 및 진단 해보기

 

 

홈페이지에 가보니, 개인별로 재무등급을 테스트 할 수 있는 창이 하나 있더군요.

링크 걸어드릴테니, 테스트 해서 본인의 상황을 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

 

물론 재무설계만 한다고 해서, 바로 돈이 모이는 것은 아닙니다.

 

허나 계획을 철저히 수립하고, 절약하는 습관을 들여 독하게 재테크 한다면

분명 좋은 결과가 통장에 금액으로 찍힐 것입니다..!!