주택청약종합저축 1순위조건 - 장기주택마련저축

주택청약종합저축 1순위조건 - 장기주택마련저축

 

 

주택청약종합저축 1순위조건 - 장기주택마련저축

 

 

자, 이번 포스팅에서는....

내집마련을 위한 청약통장을 활용하기 위하여

알아야 할 사항에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

 

예전에....

 

제 예비신부도 은행 직원인 친구를 통해서

청약통장에 가입을 했었는데, 아무래도 지인을 통해서 가입하다 보니

확실히 알아보지 않고.... 친구의 말만 듣고 가입을 했다고 하더군요.

 

사실...금리부터 따져보고 가입했어야 하는데...말입니다.

 

지금부터....청약저축을 활용하기 위하여, 반드시 살아야 할 사항을

정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

청약통장은 내집마련을 위하여 반드시 활용해야 하는

재테크 상품입니다.

 

하지만...현재 청약통장에 가입한 사람의 수는

이미 천만명을 훌쩍 넘었기 때문에, 가끔 청약통장에

쓸모있는지에 대해 의심을 품는 분들이 꽤 있습니다.

 

주택청약종합저축이 나오기 전에는....

20대 성인들만 청약통장을 가입을 할 수 있었는데,

 

"주택청약종합저축"은...연령에 제한을 두지 않다보니

가입자수가 상당히 늘어났습니다.

 

때문에, 지금은 청약통장에 가입해봐야 두 집 중 한 집은

청약통장에 가입되어 있을텐데, 무슨 소용 있는가... 라는 말이

무조건 틀린 것은 아니라는 것이지요.

 

또, 부동산 시세도 계속 하락 중이니 말입니다.

 

청약통장의 희소성이 사라자게 되면서,

그 가치도 함께 떨어졌다고 이야기를 많이 합니다.

 

전에는 분양권 전매를 허용해서, 통장 없이도

약간의 프리미엄을 붙이면, 지금보다는 새 집을 살 수 있는

기회가 훨씬 많았기 때문입니다.

 

허나 주관적으로 보건, 객관적으로 보건

청약통장 하나는 기본적으로 활용하는 것이 재테크의 기본입니다.

 

지금은 전보다 분양권 전매제도가 한층 더 강화되서

공공택지는, 전용 25평 이상인 주택에는 분양가를 규제하면서

통장에 대한 가치도 점점 오르는 추세라고 할 수 있습니다.

 

특히 만 35세 이상인 분이, 5년동안 무주택자일 때는 우선 청약권을

주기 때문에, 앞으로 신도시가 개발될 때 청약을 하게 되면 조금이라도

더 유리해진다는 이야기도 나오고 있습니다.

 

때문에, 주택청약 하나 정도는 기본적으로 활용하면 좋습니다.

 

또 하나 드릴 말씀은, 물론 청약 조건 1순위도 상당히 중요하지만

주택청약의 금리도 4% 이상 되기 때문에, 절대 일반적금에

뒤지지 않는다는 장점을 가지고 있습니다.

 

정리를 해보면, 내집마련을 하기 위해서는

주택청약종합저축 하나 정도 활용하는 것이

유용하다고 할 수 있습니다요..!!

 

 

 

자, 지금부터 청약통장을 활용하기 위하여

알아두어야 할 몇가지 사항들을 하나하나 정리해 보겠습니다.

 

 

● 청약저축이나 부금을 활용할 때, 매달 정해진 날에

정해진 금액을 불입하지 않으면, 불이익이 올 수 있습니다.

 

청약저축은 적금처럼 매달 불입하는 금융상품이기 때문에,

자동이체를 잘 설정하고, 통장에 잔액만 충분하면 괜찮지만

청약부금에서 이런 실수가 많은 편입니다.

 

청약부금은, 처음에 목표금액을 정해두고 이 목표만

채우면 되는 자유적립식 투자방법이다 보니, 가끔 깜빡하고

불입을 하지 못하는 경우가 있습니다.

 

요럴 때는, 조건상의 불이익이 있을 수 있으며

최악의 경우, 청약자격을 잃을 수 있으니 요 점 알아두시기 바랍니다.

 

청약통장에 가입을 하려면, 본인의 경제상황에서

충분히 불입할 수 있는 금액을 정해야 합니다.

 

청약통장은 어차피....청약 1순위 자격을 얻기 위하여

활용하는 것이니 말입니다.

 

 

● 청약예금 가입 후, 2년에 한번 넓은 평수로

청약할 수 있는 통장으로 바꿀 수 있습니다.

 

지금은 주택청약종합저축을 활용도 부분에 있어서는

조금 떨어질 수 있지만, 청약예금의 경우 가입을 하고

2년에 한번 맡기는 금액을 늘리게 되면...

 

넓은 평수로 청약할 수 있는 통장으로 바꿀 수 있으니,

굳이 좁은 평수만 생각하지 않아도 좋습니다.

 

 

 

 

청약예금에 가입을 한다고 가정을 한다면,

일단 처음에는 300만원 정도 넣어놓고 천천히 불리는 방법으로

 

300만원 정도의 청약통장에 가입을 해두고,

35평 정도의 평수로 옮기면 될 듯 합니다.

 

또, 청약저축에 가입을 했다고 해도

불입한 금액 한도 내에서 청약예금으로 바꿀 수 있습니다.

 

청약부금에 가입한 투자자도, 2년 후에는 더 넓은 평수로

옮길 수 있다는 점도 기억해두시기 바랍니다.

 

한마디로, 돈만 있으면 다 할 수 있습니다요..!!

총알이 문제일 뿐...

 

 

 

 

● 청약에 가입한 사람이 결혼을 하거나 사망했다면

배우자나 유가족 명의로 바꿀 수 있습니다.

 

요 부분은 청약저축을 활용하는데 있어,

상당히 유용하다고 할 수 있습니다,

 

만약 청약 분양을 할 수 있는데, 가지고 있는 돈이

한푼도 없다면, 가족이 대신 청약할 수 있디는 것이

얼마나 유용한 것입니까. 

 

허나 아쉬운 것이 하나 있다면, 2000년 이후에

가입을 한 사람은 사망을 한 경우에만 명의 변경을 할 수 있으니,

요 점도 잘 알아두시기 바랍니다.

 

또한, 청약부금에 가입을 하고 다른 주택건설지역으로

주소지를 변경하게 되면, 주택공급 신청 전까지 현주소에

해당하는 예치금액으로 바꿔야 합니다.

 

 

● 청약통장에 가입을 한 사람 중, 아파트에 당첨이 됐는데

부적격자라고 판단되면, 주택 당첨은 취소되지만 해당통장을

다시 사용할 수는 있습니다.

 

 

● 부부나 자녀가 청약통장에 가입했다면

민영주택이나 민간건설업체에서 건설하는 중형 국민주택에

함께 청약할 수 있습니다.

 

허나, 대부분의 가입자가 투자 아닌 투기를 하는 강남이나

비슷한 지역에는 나와있는 매물도 없지만, 가구원 중 당첨된

가입자가 있다면,

 

당첨일부터 5년동안은 가구원 전체가 청약 1순위로

다시 청약할 수 없습니다.

 

 

자, 이렇게 주택청약 상품을 활용할 때

알아두어야 할 사항들을 몇가지 살펴봤습니다.

 

재테크의 첫 목표는 무조건 내집마련인 만큼,

요런 부분들을 잘 알아두고, 본인이 재무설계를 할 때

유용하게 활용하시기 바랍니다요..!!

 

 

 

 

오늘은 청약저축을 활용하기 위하여 알아두어야 할 사항을

몇가지 살펴봤습니다.

 

청약저축은 건설사나 정부에서 청약 1순위 자격을 얻으려고

활용을 하는 것이지만, 1순위 자격을 얻었다고 해서 

모두 내집마련을 할 수 있는 것은 절대 아닙니다.

 

내집마련을 하는데 가장 중요한 것은,

내집마련을 하기 위한 자금을 마련하는 것이지요.

 

1순위 자격을 받고, 분양까지 받았다고 해도

내집마련을 위한 자금이 없다면, 아무 소용없다고 할 수 있습니다.

 

때문에, 청약저축을 활용하면서 5~10년 정도 기간을 두고

내집마련을 위한 계획을 세우고, 재테크 해야 합니다.

 

이를 위해서는, 내집마련을 위하여 재무설계를 철저히 세우고

독한 저축습관을 길러야 합니다.

 

일단 청약저축 하나는 기본적으로 활용하고,

예금과 적금, 적립식펀드 등의 재테크 수단으로

목돈만들기 계획을 세워야 합니다.

 

자, 재테크... 재테크, 많이 이야기 하는데

재테크는 돈 불리는 기술, 금융상품의 효과적인 활용을 말합니다.

 

적금과 예금상품, 펀드 등의 재테크 수단으로

같은 금액을 투자하여, 더 많은 수익을 올리는 것이 관건입니다.

  

이를 위해서는, 재테크 계획을 철저히 세우고

선 저축 후 소비 습관을 들여, 꾸준히 노력해야

최대한 빨리 목돈을 만들 수 있습니다.

 

재무설계란, 자신의 수입과 지출을 철저히 분석하야

매달 투자할 수 있는 금액을 정하고, 목적과 기간별로 가장 적합한

재테크 수단을 활용하여, 전체적인 자산관리 계획을 세우는 것을 말합니다.

 

 

 

 

직장인들을 예로 들자면....

 

200만원 정도를 벌고있는 직장인이 한달에 100만원 정도를 투자하고 있는 상황에서

재테크에 관해 너무 무지한 덕분에, 모두 예적금만 활용하고 있다면

실상 마이너스 투자를 하고 있는 셈입니다.

 

현재 같이 5%도 되지 않는 시중금리상에서는, 물가상승률도 못잡기 때문이지요.

 

34세인 필자가 만약 100만원 정도의 투자를 한다면,

 

일단 안전빵인 예적금에 40만원 정도를,

내집마련을 위한 주택청약자격 획득을 위한 청약통장에 20만원 정도를,

최고의 수익성을 위해 소액으로 적립식펀드에 20만원 정도를,

 

약 10년 후 자녀교육자금 등의 목돈을 위하여 저축성 보험상품 등의 장기성

투자상품에 나머지 돈을 투자하는 등의 간단한 재무설계도 가능합니다.

 

계획만 확실히 잡고, 실행만 한다면 같은 금액으로도

더 많이 목돈을 만들고, 굴릴 수 있게 만들어 주는 것이

바로 재무설계, 즉 재테크 시스템 구축입니다..!!

 

그나마 고금리 투자인 저축은행은 금리가 상당히 낮아진데다,

앞으로의 금융시장의 미래를 예측하는 것이 힘들기 때문에

본인만의 재테크 시스템이 반드시 필요합니다.

 

지금은 직장인들이 재무설계를 많이 하고 있지만,

금융지식이 부족하고, 부자들만 거액의 자산관리를 위해

필요하다 생각해서 못하는 분들도 상당수 있더군요.

 

재무설계는, 수입이 있어도 돈 관리 방법을 잘 몰라

돈이 잘 안 모이는 직장인들에게 유용하며, 직장인이라면

반드시 한번 정도는 받아보는 것이 좋습니다.

 

필자 본인은, 20대 중반에 모 신문사에서 당시 7만원 정도의 수수료를 주고

재무설계를 받았는데, 최근에는 무료로 재무설계를 해주는 곳이 늘어나서

직장인들이 자산관리를 하는데 상당부분 도움이 될 것입니다.

 

 

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인지도 높은 재무센터인 리더스리치에서, 42회차 이벤트 형식으로

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전과정 무료로 진행해 주고 있습니다.

 

적금과 펀드, 그리고 보험까지 본인의 경제상황에 맞게 적절히 안배하여

목돈만들기며 노후대비까지 계획을 설계해 주므로 아직까지 경제관념이

부족한 청년들에게는 더욱 필요하다 할 수 있지요.

 

자산관리에 있어서 반드시 필요한 소비와 지출분석, 목적별 투자방법과

재테크 노하우 조언, 전체적인 자산관리 계획을 포트폴리오로 설계해 주므로

직장인들이 반드시 받아봐야 할 필수코스입니다.

 

 

→  본인의 재테크 분석 및 진단 해보기 (리더스리치 제공)

 

 

홈페이지에 가보니, 개인별로 재무등급을 테스트 할 수 있는 창이 하나 있더군요.

링크 걸어드릴테니, 테스트 해서 본인의 상황을 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

 

물론 재무설계만 한다고 해서, 바로 돈이 모이는 것은 아닙니다.

 

허나 계획을 철저히 수립하고, 절약하는 습관을 들여 독하게 재테크 한다면

분명 좋은 결과가 통장에 금액으로 찍힐 것입니다..!!